말레이시아 부동산 Bull market이 계속 격렬하게 이어지고 있으며, 말레이시아의 부동산 지수가 5년반전 고점인 1,000포인트를 넘어섰습니다.
미분양 주택이 감소하고 개발업체들이 새로운 런칭을 계속하면서 2023년 중반에 시작된 부동산 주식 랠리가 지속되고있습니다.
실제로 부동산 지수는 지난 3주 동안 10% 상승하여 어제 1,004.97포인트로 마감했습니다. 지수가 1,000포인트를 넘은 것은 2018년 9월 이후 처음입니다.
가장 큰 5개 부동산 주식 중 3개가 지난 3주 동안 두 자릿수로 상승했습니다.
한편, IOI 프로퍼티스 그룹 Bhd와 UOA 디벨롭먼트 Bhd는 각각 2.7%와 3.3% 상승했습니다. 이 다섯 주식은 부동산 지수에서 거의 40%의 비중을 차지하고 있습니다.
부동산 주식 랠리는 소매 투자자뿐만 아니라 주요 주주로 정부 연계 기관이 있는 여러 부동산 회사에게도 큰 이익을 주고 있는데요 특히 상위 다섯 개발업체들 중에서요.
UEM 선라이즈에서는 카자나 나시오날 Bhd가 69.56%의 지배 지분을, Sime Darby Property에서는 아마나 사함 부미푸테라(ASB)가 43.95%의 지분을 가진 최대 주주입니다.
또한, ASB는 SP Setia의 지분 22.63%를 소유하고 있다고 블룸버그 데이터에 따르면 나와 있습니다.
IOI 프로퍼티스에서 ASB는 4.49%의 지분을, 고용보험기금은 6.28%의 중요한 주주 지분을 갖고 있습니다.
지속적으로 강한 투자자 수요 속에서, UOB Kay Hian 리서치는 말레이시아 부동산 부문을 "다음 메가트렌드"라고 칭했습니다.
지난주 발표된 노트에서 분석가 나지라 압둘라는 최근 몇 년간 말레이시아에 대한 기록적인 투자가 부동산 부문에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
"기록적인 부동산 거래, 과잉 공급 감소, 부동산 투자 증가 등으로 인해 부동산 부문은 전환점을 맞았다고 믿습니다. 비중 확대로 업그레이드하세요."
그러나 Kenanga 리서치의 클레멘트 추아는 같은 낙관론을 공유하지 않았습니다.
부문에 대해 "중립" 의견을 내놓은 추아는 과잉 공급, 높은 가계 부채, 높은 이자율 및 약화된 소비자 심리로 인해 조심스러워했으며, 이는 생활 비용의 상승으로 더욱 악화될 수 있습니다. "조호르 부동산 시장에는 특별 경제 구역 이니셔티브와 조호르 바루-싱가포르 급행 교통 시스템의 2026년 완공에 따른 원활한 대중 교통 연결성에 의해 낙관론이 유발되고 있습니다. 개발업체들은 여전히 신중한 태도를 유지하고 있지만, 가성비 좋은 주택 부문에서 여전히 positive 한 요소를 볼 수 있다고 리포트에서 말했습니다.
기사 원문 : https://www.thestar.com.my/business/business-news/2024/03/27/property-stocks-rally-on-declining-unsold-units-new-launches
말레이시아 부동산 Bull market이 계속 격렬하게 이어지고 있으며, 말레이시아의 부동산 지수가 5년반전 고점인 1,000포인트를 넘어섰습니다.
미분양 주택이 감소하고 개발업체들이 새로운 런칭을 계속하면서 2023년 중반에 시작된 부동산 주식 랠리가 지속되고있습니다.
실제로 부동산 지수는 지난 3주 동안 10% 상승하여 어제 1,004.97포인트로 마감했습니다. 지수가 1,000포인트를 넘은 것은 2018년 9월 이후 처음입니다.
가장 큰 5개 부동산 주식 중 3개가 지난 3주 동안 두 자릿수로 상승했습니다.
한편, IOI 프로퍼티스 그룹 Bhd와 UOA 디벨롭먼트 Bhd는 각각 2.7%와 3.3% 상승했습니다. 이 다섯 주식은 부동산 지수에서 거의 40%의 비중을 차지하고 있습니다.
부동산 주식 랠리는 소매 투자자뿐만 아니라 주요 주주로 정부 연계 기관이 있는 여러 부동산 회사에게도 큰 이익을 주고 있는데요 특히 상위 다섯 개발업체들 중에서요.
UEM 선라이즈에서는 카자나 나시오날 Bhd가 69.56%의 지배 지분을, Sime Darby Property에서는 아마나 사함 부미푸테라(ASB)가 43.95%의 지분을 가진 최대 주주입니다.
또한, ASB는 SP Setia의 지분 22.63%를 소유하고 있다고 블룸버그 데이터에 따르면 나와 있습니다.
IOI 프로퍼티스에서 ASB는 4.49%의 지분을, 고용보험기금은 6.28%의 중요한 주주 지분을 갖고 있습니다.
지속적으로 강한 투자자 수요 속에서, UOB Kay Hian 리서치는 말레이시아 부동산 부문을 "다음 메가트렌드"라고 칭했습니다.
지난주 발표된 노트에서 분석가 나지라 압둘라는 최근 몇 년간 말레이시아에 대한 기록적인 투자가 부동산 부문에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
"기록적인 부동산 거래, 과잉 공급 감소, 부동산 투자 증가 등으로 인해 부동산 부문은 전환점을 맞았다고 믿습니다. 비중 확대로 업그레이드하세요."
그러나 Kenanga 리서치의 클레멘트 추아는 같은 낙관론을 공유하지 않았습니다.
부문에 대해 "중립" 의견을 내놓은 추아는 과잉 공급, 높은 가계 부채, 높은 이자율 및 약화된 소비자 심리로 인해 조심스러워했으며, 이는 생활 비용의 상승으로 더욱 악화될 수 있습니다. "조호르 부동산 시장에는 특별 경제 구역 이니셔티브와 조호르 바루-싱가포르 급행 교통 시스템의 2026년 완공에 따른 원활한 대중 교통 연결성에 의해 낙관론이 유발되고 있습니다. 개발업체들은 여전히 신중한 태도를 유지하고 있지만, 가성비 좋은 주택 부문에서 여전히 positive 한 요소를 볼 수 있다고 리포트에서 말했습니다.
기사 원문 : https://www.thestar.com.my/business/business-news/2024/03/27/property-stocks-rally-on-declining-unsold-units-new-launches