말레이시아에서 주거용 부동산을 임대하는 절차를 단계별로 자세히 설명드립니다.

1단계: 임대 매물 검색

말레이시아의 대표적인 부동산 매물 웹사이트는 다음과 같습니다:

• Iproperty
• Property Guru

이 사이트들을 활용하여 임대 매물을 검색할 수 있습니다. 

• 임대 지역: 임대를 원하는 지역
• 예산: 렌트 예산
• 주거 형태: 주택, 콘도, 아파트 등
• 사이즈: 평수 또는 평방 미터
• 방의 갯수: 원하는 방의 개수

설정 후 검색을 하면 현지 에이전트들이 올려둔 매물들을 둘러볼 수 있습니다.

2단계: 에이전트 선택

관심 있는 매물을 구분한 후, 해당 에이전트에게 연락을 합니다. 대부분 WhatsApp을 이용합니다. 

• 연락 시기: 입주를 원하는 시점에서 약 2개월 전부터 연락하는 것이 적당합니다. 너무 일찍 매물을 탐색하면, 집주인들이 원하는 입주 날짜까지 공실로 비워두기를 꺼려하여 계약 성사에 제약이 있을 수 있습니다.
• 허위 매물 주의: 터무니없이 싼 가격이거나 가상 인테리어 사진을 사용한 매물은 주의해야 합니다.
• 에이전트 수: 한 콘도나 단지당 1명에서 2명의 에이전트에게만 연락하는 것이 좋습니다. 대부분의 매물들이 여러 에이전트들에게 공유되어 겹칠 수 있습니다.
• 기본 정보 제공: 에이전트에게 이름, 취업 유무(회사명), 거주 인원, 예산, 거주 목적, 임대 기간, 비자 상황 등을 제공합니다.
  
  

3단계: 현장 답사

여러 매물을 투어할 경우, 헷갈리지 않도록 입구(유닛 번호)부터 비디오를 찍어두는 것이 좋습니다.

• 현장 답사 후 선택: 제일 마음에 드는 매물 1~2개를 선택하여 에이전트와 특별 요청 사항, 렌트비, 계약 조건 등을 협의합니다. 1순위 매물 주인에게 먼저 네고 요청을 하고, 원하는 조건으로 네고가 어려울 시 2순위 매물에 네고 요청을 할 수 있습니다.
  
  

4단계: 가계약

임대 매물을 선택한 후에는 가계약을 진행합니다.

• 가계약금: 쿠알라룸푸르/슬랑오르 지역의 경우, 가계약금으로 1개월치 렌트비를 부동산 회사에 지급합니다. 이는 입주 첫 달 렌트비의 선납부 명목입니다.
• 가계약서 서명: 서명은 비대면(E-sign)으로 진행되는 경우가 많습니다. 서명 전에 특별 요구 사항, 렌트비, 계약 기간, 입주 날짜 등이 정확히 기입되었는지 확인합니다.
  
  

5단계: 입주 전 체크사항

입주 전에 에이전트와 함께 본계약서를 수정 및 검토합니다. 본계약서 서명은 키를 받는 날 입주 체크 후 진행합니다.

• 열쇠 요청: 본 입주 날짜(계약 시작일)보다 2~3일, 많게는 일주일 정도 일찍 열쇠를 요청할 수 있습니다.
• 최종 입주 점검: Inventory list를 토대로 가구, 전자제품, 전등, 소품 등을 체크합니다. 하자가 있는 곳은 사진으로 남겨 본계약서 뒷장에 첨부합니다.
  
  

6단계: 본계약

본계약 서명 및 키 전달(Key Handover)은 다음과 같이 진행됩니다:

• 집주인 동행 여부: 집주인이 동행하지 않고 에이전트가 대행하는 경우가 많습니다.

• 계약 서명 후 비용 처리: 본계약서에 서명한 후, 보증금과 계약서 처리 비용(인지대 포함)을 처리합니다.

  • 렌트비 보증금: 렌트비의 2개월치
  • 공과금 보증금: 렌트비의 0.5~1개월치
  • 계약서 처리 비용: 렌트비의 약 15~20%
  • 참고: 각 에이전시마다 상이하며 렌트비와 렌트 기간에 따라 계산됩니다.
    
    

7단계: 하자 보증 기간 및 유지 보수

본계약 후 입주 시에는 하자 보증 기간과 유지 보수 사항을 확인해야 합니다.

• 하자 보증 기간: 입주 후 한 달 동안 하자 보증 기간이 주어집니다. 이 기간 동안 발견된 문제는 집주인이나 관리사무소에 신고하여 수리를 요청할 수 있습니다.
• A/S: 하자 보증 기간 동안의 A/S는 주로 집주인이 책임지며, 이후의 유지 보수는 계약에 따라 달라질 수 있습니다.
• 에어컨 청소: 에어컨은 계약에 따라 다르지만 매 분기마다 청소해야 하는 경우가 많습니다. 청소비용은 계약에 따라 집주인 또는 임차인이 부담할 수 있습니다.
• 하자보수 최소금액 : 보통 300~500 링깃 이하의 금액은 세입자가 부담하고 그 이상은 집주인이 부담하는 경우가 많습니다. 이부분 또한 계약서에 명시됩니다.
  
  

추가 유의사항

1. 임대 계약 기간: 말레이시아의 임대 계약은 보통 1년 이상입니다. 2년 계약의 경우 렌트비 협상 시 유리할 수 있습니다.
2. 관리비: 임대 시 관리비는 집주인이 부담하지만, 명확히 계약서에 명시해야 합니다.
3. 임대 연장: 계약 종료 시점이 다가오면, 연장 여부를 미리 집주인과 협의합니다.

더 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 대형 에이전시 한국인 전담 에이전트 Homyu로 연락 주시기 바랍니다.