[말레이시아 Senior Agent가 알려주는 부동산 이야기] #5. 부대비용 및 세금

관리자

2024-05-08

말레이시아 부동산 취득 시 발생하는 비용 및 세금

말레이시아에서 부동산을 취득할 때 발생하는 비용과 세금은 여러 가지가 있습니다. 이를 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 다음은 부동산 취득 시 주요 비용 항목과 그 상세 내역입니다.

1. 인지대 (Stamp Duty)

인지대는 부동산 거래 시 발생하는 대표적인 세금으로, 크게 세 가지로 나뉩니다.

매매계약서 인지대 (Stamp Duty on Sales and Purchase Agreement, SPA):
- 비용: 약 RM30
- 설명: 매매계약서 작성 시 발생하는 비용으로, 비교적 적은 금액입니다.
명의이전 인지대 (Stamp Duty on Memorandum of Transfer, MOT):
- 비용: 매매가의 4%
- 예시: 매매가 RM 1,000,000일 경우 인지대는 RM 40,000
- 설명: 부동산 명의 이전 시 발생하는 비용으로, 가장 큰 비중을 차지합니다.
대출계약서 인지대 (Stamp Duty on Loan Agreement):
- 비용: 총 대출액의 0.5%
- 예시: 대출액 RM 800,000일 경우 인지대는 RM 4,000
- 설명: 은행 대출이 있는 경우 발생하는 대출계약서에 대한 인지대입니다.

2. 법적 수수료 (Legal Fee)

법적 수수료는 매매계약서, 명의이전 절차, 외국인 부동산 취득 승인, 부동산 세금 등록 등에 대한 비용을 포함합니다.

매매계약서 및 명의이전 법적 수수료:
- 비용: 매매가의 약 1~1.5% + 8%의 정부부가세
- 할인 가능성: 상황에 따라 20~50% 할인 가능
대출계약서 법적 수수료:
- 비용: 대출금액의 약 1.5%
- 할인 가능성: 최대 50% 할인 가능

3. 부동산 양도소득세 (Real Property Gains Tax, RPGT)

RPGT는 부동산 매각 시 발생하는 차액에 대해 부동산 소유 기간에 따라 적용되는 세금입니다.

4. 인테리어 및 리모델링 비용

말레이시아에서 새 집을 분양받으면 기본 바닥, 배선 작업, 벽 페인트만 제공되는 경우가 많습니다. 따라서 추가적인 인테리어와 리모델링이 필요할 수 있습니다.

5. 관리비 (Maintenance Fees)

말레이시아에서 관리비는 전액 집주인이 부담합니다.

6. 토지세 및 재산세 (Quit Rent/Parcel Rent and Assessment Rate)

Quit Rent (Cukai Tanah) / Parcel Rent (Cukai Petak):
- 납부 주기: 연 1회, 5월 31일까지
- 예시: 쿠알라룸푸르의 경우 스퀘어피트당 RM 0.035 (예, 2,000 sqft = RM 70)
- 설명: Strata 형태의 부동산에는 Parcel Rent가 개별적으로 청구
Assessment Rate (Cukai Pintu):
- 납부 주기: 연 2회, 2월 말과 8월 말
- 과세 기준: 주 당국이 책정한 예상 임대소득의 2~7%
- 예시: 예상 월 임대소득 RM 4,000일 경우 연간 RM 1,920 (두 번에 나눠 청구)

7. 임대소득세 (Rental Income Tax)

부동산을 임대하는 경우, 임대소득에 대해 세금을 납부해야 합니다.

기타 유의 사항

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